Новостройки в Испании: секрет успеха

К сожалению, россияне наслышаны об обманутых дольщиках. Кажется, они есть практически в каждом более-менее крупном городе. Это люди, купившие недвижимость в строящемся здании, которые в конце концов остались без денег и без жилья.

В 2018 году в России было решено перенимать систему, удачно функционирующую в некоторых странах Европы. Например, в Испании. Там про обманутых дольщиков никто не знает, а граждане покупают квартиры в новостройках уверенно и с удовольствием, без опасений остаться у разбитого корыта. В чём же дело? Давайте разбираться.

Квартальные платежи

Первым делом за подходящую квартиру в новостройке испанец вносит залог, чтобы “застолбить” за собой. В принципе, так часто делают и при продаже “вторички”. Залог в Испании находится на отметке около 5 000 евро. Конечно, многое зависит от конечной стоимости объекта и стадии строительства.

Пока жилое здание не ввели в эксплуатацию, застройщик не может требовать со своих покупателей всю сумму покупки. Деньги перечисляют поэтапно, несколькими частями. Чаще всего это бывает пять платежей с интервалом в три месяца между каждымы. Дело в том, что передовые технологии и тёплый климат Пиренейского полуострова позволяют вести строительство быстрее чем в России, и большинство многоэтажек “вырастает” примерно за полтора года.

Сумму платежей можно обговорить с застройщиком, но чаще всего покупка происходит по формуле 10%+30%+20%+20%+20%. Обратите внимание! Крайний платёж происходит уже ПОСЛЕ того, как новоиспеченные жильцы получили свои ключи от квартиры.

Эскроу-счета

Большинство сделок по недвижимости в Испании совершается в ипотеку, благо условия кредитования в Испании довольно лояльные (3% годовых, поручительство не требуется, можно растянуть на 10-20 лет). В этом случае о размере выплат между собой договариваются застройщик и банк.

Но это не главное. Независимо от того, как совершается покупка (в кредит или без кредита), деньги передаются не напрямую компании-застройщику, а хранятся на эскроу-счетах банка-партнера. Именно эти самиые эскроу-счета и должны появиться в отечественном строительстве в 2018 году. Это означает, что застройщик не может просто так снять или обналичить деньги тогда, когда ему вздумается. Средства с эскроу-счетов выдаются только под стройматериалы, необходимые на конкретном этапе работ. А остальная сумма переводится на строителям только после сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, пока дом не будет закончен, никто не получит свою прибыль. Именно поэтому в Испании не встретишь обманутых дольщиков.

Ожидается, что тандем Минстрой-Центробанк начнёт внедрять похожую систему уже в этом году, и в 2019-м застройщикам будет запрещено брать деньги за недостроенное жилье.

Материал подготовлен при поддержке агентства испанской недвижимости Esate Spain.