• Tweet

Приобретая недвижимое имущество, предприимчивые инвесторы в первую очередь обращают внимание на такой параметр, как ликвидность объекта. Почему это важно? Потому что чем быстрей окупится недвижимость в Турции, тем больше владелец сможет заработать на перепродаже апартаментов или на их сдаче в аренду.

Ликвидное жилье наиболее востребовано на рынке недвижимости Турции, причем покупательская способность прослеживалась даже в самый сложный период пандемии, а во время девальвации турецкой лиры был отмечен существенный прирост иностранных инвестиций. А, как известно, высокий спрос и эксклюзивность апартаментов имеют непосредственное влияние на ликвидность жилья.

Если объект недвижимости отличается быстрой окупаемостью, его несомненно можно считать высоколиквидным активом. В зависимости от текущей динамики рынка, локации и уровня недвижимого имущества, нормы для сроков продажи апартаментов несколько варьируются: для квартир 1+1 и 1+2 – от 2-х до 6-ти месяцев, для элитных вилл и коттеджей – до 1 года. Если недвижимость может быть перепродана через указанное время без потерь в цене, значит ее можно считать высоколиквидным активом.

Разберем все аспекты ликвидности турецкого жилья на примере самого теплого города Турции – Алании.

Какие параметры присущи ликвидной недвижимости в Алании

Аланийское побережье славится отлично развитым туризмом, чистыми и благоустроенными пляжами, широким выбором комфортабельных апартаментов по привлекательной стоимости и доступными ценами на проживание. А за счет большой численности русскоязычных граждан, проживающих на постоянной основе, в Алании нет языкового барьера и обслуживание в магазинах, кафе, ресторанах и прочих социальных объектах доступно на русском языке.

Безусловно, такие условия привлекают иностранцев, в том числе и мигрантов из постсоветского пространства, которые в поиске более комфортной жизни и возможностей повышения дохода. Поэтому многие стремятся купить недвижимость в центре Алании, на побережье Средиземного моря, которая отличается высокой ликвидностью.

К ликвидным объектам на Аланийском побережье относятся апартаменты, которым присущи следующие параметры:

• безупречная локация – вблизи моря, у подножия Торосских гор, рядом с лесным массивом;

• пешая доступность к городской инфраструктуре;

• применение современных материалов и технологий в новых жилых комплексах;

• отличное состояние инженерных сетей и коммуникаций;

• эксклюзивные архитектурные решения в проекте;

• шикарные видовые характеристики из каждой точки жилого комплекса;

• высокий спрос на апартаменты для покупки или аренды в определенном районе;

• наличие на территории комплекса собственных объектов инфраструктуры:

• открытого и закрытого бассейнов;

• спа-центра, турецкой бани – хаммама;

• теннисного корта или бильярдной комнаты;

• детских и спортивных секций;

• зон для отдыха и барбекю;

• спутникового ТВ, интернета;

• охраны 24/7 и прочих удобств.

Несомненно, первостепенным условием для ликвидности жилья в Турции является выгодное местоположение объекта. Недвижимость, расположенная на первой и второй береговой линии, а также квартиры в крупных развитых городах ежегодно повышаются в цене. То же самое касается и жилых объектов, находящихся недалеко от местных достопримечательностей, парковых зон и городской инфраструктуры. И, наоборот, ценность жилья снижается, если оно расположено близко к промышленным предприятиям, в перегруженном транспортом районе, по соседству с ремонтными кварталами и пр.

При выборе ликвидных апартаментов обязательно следует учитывать цели покупки. Если вы хотите выгодно перепродать объект в дальнейшем, целесообразно инвестировать в жилье в молодых районах Алании, где пока ещё сохраняются довольно привлекательные цены. А при инвестировании в недвижимость на этапе котлована или чертежа проекта, вы сэкономите 30% от ее рыночной стоимости.

Для ведения арендного бизнеса следует сначала определиться со сроками. Если планируется долгосрочная сдача жилья, покупайте апартаменты в крупных городах, поблизости к социально-значимым объектам: школам, больницам, аптекам, супермаркетам, банкоматам и т. д. Приобретая квартиру для краткосрочной сдачи в аренду, обратите внимание на курортные регионы, пользующиеся спросом среди туристов.

Подобрать ликвидную недвижимость в Алании вы можете на сайте лицензированной риэлторской компании NewTime Investment. Менеджеры предложат интересные для вас варианты, подскажут выгодные условия покупки и сопроводят на каждом этапе сделки.